guuvestВестник университетаVestnik Universiteta1816-42772686-8415State University of Managementguuvest-222Research ArticleФИНАНСОВЫЙ МЕНЕДЖМЕНТО РАЗВИТИИ ФОРМ АККУМУЛЯЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НАКОПЛЕНИЙ В СФЕРЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАON THE DEVELOPMENT OF FORMS OF ACCUMULATION AND USE OF SAVINGS IN THE AREA OF HOUSING INVESTMENTПетровО. В.PetrovO.oleg.petrow@mail.ruФГБОУ ВО «ГУУ»Russian Federation20163006201606130135Copyright © Петров О.В., 20162016Петров О.В.Petrov O.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.guu.ru/jour/article/view/222

В статье рассматриваются вопросы развития сферы инвестирования жилищного строительства: проблемы функционирования современных одноуровневой и двухуровневой ипотечных сиcтем кредитования в России, высокие риски и отсутствие государственных гарантий при участии населения в первой модели инвестирования и неразвитая инфраструктура рефинансирования жилищных кредитов и отсутствие рынка ипотечных облигаций для второй модели. В статье освещаются ключевые преимущества и недостатки каждой модели, и обосновывается необходимость альтернативного механизма инвестирования жилищного строительства.

The article deals with the development of areas of housing investment: problems in the functioning of modern one-level and two-level scheme mortgage lending in Russia - high risks and lack of government guarantees, with the participation of the population in the first model of investment and poor infrastructure refinancing home loans and the lack of mortgage bonds for the second model; the article highlights the key advantages and disadvantages of each model, and the necessity of an alternative housing investment mechanism.

инвестирование жилищного строительстваодноуровневая схема инвестированиядвухуровневая схема инвестированияжилищно-строительный кооперативипотечное кредитованиерефинансирование жилищных кредитовмеханизм инвестированиярынок ипотечных облигацийhousing investmentsingle-level investment schemetwo-level investment schemebuilding societymortgage lendingrefinance home loansinvestment mechanismmortgage bond marketReferencesАсаул, А. Н. Экономика недвижимости : учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд., испр. - СПб. : ИПЭВ, 2009 - 304 с.Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд., испр. - СПб. : ИПЭВ, 2009 - 304 с.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) [Электронный ресурс]. - Режим доступа : Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения : 28.04.2016).Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) [Электронный ресурс]. - Режим доступа : Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения : 28.04.2016).Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федеpации [Электронный ресурс]. - Режим доступа : http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab8.htm (дата обращения : 05.04.2016).Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федеpации [Электронный ресурс]. - Режим доступа : http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab8.htm (дата обращения : 05.04.2016).Косарева, Н. Основы ипотечного кредитования / Н. Косарева. - М. : Инфра-М, 2007. - 576 с. - ISBN 5-16-002857-9.Косарева, Н. Основы ипотечного кредитования / Н. Косарева. - М. : Инфра-М, 2007. - 576 с. - ISBN 5-16-002857-9.Полтерович, В. М. Для развития массовой ипотеки в России необходимы стройсберкассы / В. М. Полтерович, О. Ю. Старков, Е. В. Черных // Недвижимость и ипотека. - 2005. - № 2(3). - С. 37-41.Полтерович, В. М. Для развития массовой ипотеки в России необходимы стройсберкассы / В. М. Полтерович, О. Ю. Старков, Е. В. Черных // Недвижимость и ипотека. - 2005. - № 2(3). - С. 37-41.Полтерович, В. М. Строительное общество: ипотечный институт для России / В. М. Полтерович, О. Ю. Старков, Е. В. Черных // Вопросы экономики. - 2005. - № 1. - С. 63-86.Полтерович, В. М. Строительное общество: ипотечный институт для России / В. М. Полтерович, О. Ю. Старков, Е. В. Черных // Вопросы экономики. - 2005. - № 1. - С. 63-86.Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» [Электронный ресурс]. - Режим доступа : Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения : 28.04.2016).Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» [Электронный ресурс]. - Режим доступа : Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения : 28.04.2016).Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК [Электронный ресурс]. - Режим доступа : http://www.ahml.ru/wp-content/uploads/2016/04/report_06.2011.pdf (дата обращения : 05.04.2016).Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК [Электронный ресурс]. - Режим доступа : http://www.ahml.ru/wp-content/uploads/2016/04/report_06.2011.pdf (дата обращения : 05.04.2016).Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О жилищных накопительных кооперативах» [Электронный ресурс]. - Режим доступа : Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения : 28.04.2016).Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О жилищных накопительных кооперативах» [Электронный ресурс]. - Режим доступа : Справочная правовая система «КонсультантПлюс» (дата обращения : 28.04.2016).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.