guuvestВестник университетаVestnik Universiteta1816-42772686-8415State University of Management10.26425/1816-4277-2020-5-104-111guuvest-2229Research ArticleРАЗВИТИЕ ОТРАСЛЕВОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯDEVELOPMENT OF INDUSTRY AND REGIONAL MANAGEMENTУПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ПРИЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ О ВЫБОРЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИMANAGEMENT TECHNIQUES FOR IMPROVING THE QUALITY OF DECISION-MAKING BY OWNERS OF APARTMENT BUILDINGS ON THE CHOICE OF MANAGEMENT ORGANIZATIONhttps://orcid.org/0000-0001-9415-0023ДеминА. В.DeminA. V.

д-р экон. наук, 

г. Москва

Doctor of Economic Sciences,

Moscow

demin@subsident.ruhttps://orcid.org/0000-0003-1008-0203РыбальченкоИ. В.RybalchenkoI. V.

юрист, эксперт,

г. Москва

Lawyer, 

Moscow

i.v.rybalchenko@gmail.comhttps://orcid.org/0000-0002-5254-6326МилькинаИ. В.MilkinaI. V.

канд. экон. наук, 

г. Москва

Candidate of Economic Sciences,

Moscow

iv_milkina@guu.ruФГБОУ ВО «Государственный университет управления»РоссияState University of ManagementRussian FederationОбщероссийский народный фронтРоссияExpert of the All-Russia People’s FrontRussian Federation20201607202005104111Copyright © Демин А.В., Рыбальченко И.В., Милькина И.В., 20202020Демин А.В., Рыбальченко И.В., Милькина И.В.Demin A.V., Rybalchenko I.V., Milkina I.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.guu.ru/jour/article/view/2229

Процедура выбора управляющей многоквартирным домом организации детально урегулирована законодательством. Однако, закон, формально соответствуя рыночным принципам, оставляет собственников жилых помещений в доме без каких-либо обоснованных критериев выбора. Неправильный же выбор управляющей компании чреват не только экономическими потерями, но и безопасностью проживания. В то же время предлагаемые для государственного учета либо статистики рейтинги не могут быть применимы собственниками для выбора наилучшего кандидата, так как преследуют другие цели. В статье аргументирована ограниченная применимость данных рейтингов и систем критериев, а также предложены обоснованные подходы и собственная система критериев, необходимая для разрешения проблемы выбора.

The procedure for choosing the organization managing the apartment building is regulated in detail by legislation. However, the law, formally conforming to market principles, leaves the owners of residential premises in the house without any reasonable selection criteria. The wrong choice of a management company is fraught not only with economic losses, but also with safe living. At the same time, the ratings proposed for state accounting or statistics cannot be applied by owners to select the best candidate, since they have other goals. The limited applicability of these ratings and criteria systems has been argued in the article, and also well-grounded approaches and a new system of criteria necessary to resolve the selection problem have been proposed.

управлениегосударственное и муниципальное управлениежилищнокоммунальное хозяйствоуправляющая организациямногоквартирный домкачество управленияобщее собрание собственниковвыбор управляющей организацииmanagementstate and municipal administrationhousing and communal servicesmanagement organizationapartment buildingquality of managementGeneral meeting of ownerschoice of management organizationReferencesДемин, А. В., Рыбальченко, И. В. Государственное и муниципальное управление системой субурбанизации городской среды // Муниципальная академия. – 2019. – № 5. – С. 104-109.Demin A. V., Rybal`chenko I. V. Gosudarstvennoe i munitsipal`noe upravlenie sistemoi suburbanizatsii gorodskoi sredy [State and municipal management of urban environment suburbanization system]. Munitsipal`naya akademiya [Municipal Academy], 2019, no. 5, pp. 104-109.Демин, А. В., Рыбальченко, И. В.Современные приемымуниципального администрированияжилищной и коммунальной сферы с учетом возможностей институтов гражданского общественного контроля // Муниципальная академия. – 2019. – № 3. –С. 29-38.Demin A. V., Rybal`chenko I. V. Sovremennye priemy munitsipal`nogo administrirovania zhilishchnoi i kommunal`noi sfery s utchetom vozmozhnostei institutov grazhdanskogo obshchestvennogo kontrolya [Modern methods of municipal administration of housing and communal services, taking into account the capabilities of civil public control institutions]. Munitsipal`naya akademiya [Municipal Academy], 2019, no. 3. pp. 29-38.Демин, А. В., Рыбальченко, И. В. Социальная поддержка государства для обеспечения приемлемого уровня жизни: экономическая сущность нуждаемости индивида и группы // Социальное благополучие человека: правовые параметры: сборник статей / отв. ред. В. В. Комарова. – М.: Норма; Инфра-М, 2019. – С. 184-193.Demin A. V., Rybal`chenko I. V. Sotsial’naya podderzhka gosudarstva dlya obespecheniya priemlemogo urovnya zhizni: ekonomicheskaya sushchnost’ nuzhdaemosti individa i gruppy [Social support from the state to ensure an acceptable standard of living: the economic essence of the need of the individual and group]. Sotsial`noe blagopoluchie cheloveka: sbornik statei [Social well-being of a person: collection of articles], otv. red. V. V. Komarova. Moscow, Norma; Infra-M, 2019. Pp. 184-193.Джорджевич, А., Серегин, А. В., Черкасова, М. А., Милькина, И. В. Особенности построения моделей местного самоуправления в современных славянских государствах // Управление. – 2019. – № 3. – С. 5-11.Dzhordzhevich A., Seregin A. V., Cherkasova M. A., Mil`kina I. V. Osobennosti postroeniya modelei mestnogo samoupravleniya v sovremennykh slavyanskikh gosudarstvakh [Peculiarities of construction of local self-government models in the modern slavic states]. Upravlenie, 2019, no.3, pp. 5-11.Экономика и управление жилищно-коммунальным хозяйством: учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового, А. Н. Кирилловой. – М.: АСВ; Просветитель, 2018. – 672 с.Ekonomika i upravlenie zhilishchno-kommunal`nym khozyaistvom: uchebnik [Economics and management of housing and communal services: textbook], pod obshch. red. P. G. Grabovogo, A. N. Kirillova. Moscow, ASV, Prosvetitel`, 2018. 672 p.Яковлев, А. Ю. Особенности управления и осуществления финансово-хозяйственной деятельности различными видами и типами учреждений // Управление. – 2018. – № 4. – С. 55-61.Yakovlev A. Yu. Osobennosti upravleniya i osushchestvleniya finansovo-hozyaistvennoi deyatel`nosti razlichnymi vidami i tipami uchrezhdenii [Features of management and implementation of financial and economic activities of various forms and types of institutions]. Upravlenie, 2018, no. 4, pp. 55-61.Методика оценки управляющих компаний // Институт экономики города [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/4073_import.pdf (дата обращения: 15.01.2020).Metodika otsenki upravlyayushchikh kompanii [Methodology for evaluating management companies]. Institut ekonomiki goroda [The Institute For Urban Economics]. Available at: http://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/4073_import.pdf (accessed 15.01.2020).Методика оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов государственной корпорации // Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://fondgkh.ru/napravleniya-deyatelnosti/energoeffektivnyy-kapremont/metodicheskie-rekomendatsii/metodika-otsenkieffektivnosti-deyatelnosti-upravlyayushchikh-organizatsiy-tovarishchestv-sobstvenni/ (дата обращения: 15.01.2020).Metodika otsenki effektivnosti deyatel`nosti upravlyayushchikh organizatsii, tovarishchestv sobstvennikov zhil`ya, zhilishchnykh kooperativov i inykh spetsializirovannykh potrebitel`skikh kooperativov gosudarstvennoi korporatsii [Methodology for evaluating the effectiveness of management organizations, homeowners` associations, housing cooperatives and other specialized consumer cooperatives of the State Corporation]. Fond sodeistviya reformirovaniyu zhilishchno-kommunal`nogo khozyaistva [Fund for Assistance in Reforming Housing and Communal Services]. Available at: https://fondgkh.ru/napravleniya-deyatelnosti/energoeffektivnyy-kapremont/metodicheskie-rekomendatsii/metodika-otsenki-effektivnosti-deyatelnosti-upravlyayushchikh-organizatsiy-tovarishchestv-sobstvenni/ (accessed 15.01.2020).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.