guuvestВестник университетаVestnik Universiteta1816-42772686-8415State University of Management10.26425/1816-4277-2024-2-52-65guuvest-5064Research ArticleРАЗВИТИЕ ОТРАСЛЕВОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯDEVELOPMENT OF INDUSTRY AND REGIONAL MANAGEMENTОценка текущего состояния и перспектив развития жилищного строительства Дальневосточного федерального округа Российской ФедерацииAssessing current state and prospects for housing construction development in the Far Eastern Federal District of the Russian Federationhttps://orcid.org/0000-0003-0707-8372АлексеенкоА. П.AlekseenkoA. P.

Алексеенко Александр Петрович, Канд. юрид. наук, вед. аналитик 

г. Москва

Alexandr P. Alekseenko, Cand. Sci. (Jur.), Leading Analyst 

Moscow

a.alekseenko@vostokgosplan.ruhttps://orcid.org/0000-0003-3729-6020ЛаврентьевИ. А.LavrentievI. A.

Лаврентьев Игорь Андреевич, Руководитель направления «Макроэкономические исследования и прогнозирование» 

г. Москва

Igor A. Lavrentiev, Head of the Macroeconomic Research and Forecasting Department 

Moscow

i.lavrentiev@vostokgosplan.ruhttps://orcid.org/0009-0005-0141-6635ЛатышеваН. Е.LatyshevaN. Ye.

Латышева Наталья Евгеньевна, Руководитель сектора «Мониторинг социально-экономического развития» 

г. Москва

Natalya Ye. Latysheva Head of the Monitoring of Socio-Economic Development Department 

Moscow

n.latysheva@vostokgosplan.ruВосточный центр государственного планированияРоссияEastern State Planning CenterRussian Federation202422032024025265Copyright © Алексеенко А.П., Лаврентьев И.А., Латышева Н.Е., 20242024Алексеенко А.П., Лаврентьев И.А., Латышева Н.Е.Alekseenko A.P., Lavrentiev I.A., Latysheva N.Y.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.guu.ru/jour/article/view/5064

Ввод жилья в Дальневосточном федеральном округе Российской Федерации до 2019 г. происходил низкими темпами, что приводило к обеспеченности жильем ниже, чем в среднем по стране. Реализация Правительством Российской Федерации программы по льготному ипотечному кредитованию «Дальневосточная ипотека» привело к росту доступности жилья в многоквартирных домах макрорегиона, приобретаемого в кредит, одновременно стимулируя рост цен темпами, опережающими увеличение доходов населения. Целью настоящего исследования является разработка предложений по совершенствованию мер поддержки рынка жилищного строительства многоквартирных домов в Дальневосточном федеральном округе. Проведен анализ данных об объеме и структуре строящегося многоквартирного жилья, основных факторов формирования стоимости строительства в макрорегионе. Описан механизм влияния ипотеки с государственной поддержкой на рост предложения, показано, что динамика предложения недостаточна для достижения среднероссийских значений по обеспеченности населения жильем, в связи с чем меры стимулирования требуют совершенствования. Выявлена высокая зависимость рынка жилья от программ ипотечного кредитования с господдержкой. На основе сравнительного анализа программы «Дальневосточная ипотека» с другими льготными ипотечными программами представлены предложения по совершенствованию мер государственной поддержки многоквартирного жилищного строительства на Дальнем Востоке.

Housing commissioning in the Far Eastern Federal District of the Russian Federation was low until 2019, which resulted in housing availability lower than the national average. The Government of the Russian Federation implemented the program on preferential mortgage lending “Far Eastern Mortgage” that led to an increase in the housing availability in apartment buildings in the macro-region, purchased on credit, while stimulating price growth at a rate outpacing the increase in household incomes. The purpose of the study is to develop proposals for improving measures to support the housing construction market of apartment buildings in the Far Eastern Federal District. The data on the volume and structure of multifamily housing under construction, the main factors of construction cost formation in the macro-region have been analyzed. The mechanism of mortgage influence with state support on the supply growth has been described. It is shown that the dynamics of supply is insufficient to achieve the average Russian values on housing provision of the population, in this connection stimulation measures require improvement. The high dependence of the housing market on mortgage lending programs with state support has been revealed. Based on the comparative analysis of the Far Eastern Mortgage program with other preferential mortgage programs, the article presents proposals for improving the measures of state support for multifamily housing construction in the Far East.

Дальневосточная ипотекадоступность жильяДФОльготная ипотекаподдержка жилищного строительстварынок жильякредитованиеFar Eastern Mortgage programhousing affordabilityFar Eastern Federal Districtsubsidized mortgagehousing construction supporthousing marketloanReferencesВласов С.А. Жилищное строительство на Дальнем Востоке (1946–1991 гг.). Владивосток: Дальнаука; 2008. 203 с.Vlasov S.A. Housing construction in the Far East (1946–1991). Vladivostok: Dalnauka; 2008. 203 p. (In Russian).Ноздрина Н.Н., Минченко М.М., Янков К.В. Анализ состояния жилищного фонда регионов Дальнего Востока. Проблемы прогнозирования. 2021;5:111–123. https://doi.org/10.1134/S1075700721050105Nozdrina N.N., Minchenko M.M., Yankov K.V. Analysis of the State of the Housing Stock of the Far Eastern Regions. Studies on Russian Economic Development. 2021;5:111–123. (In Russian). https://doi.org/10.1134/S1075700721050105Богомолова Е.Ю., Молокова Д.М. Увеличение средней стоимости строительства квартиры в Иркутской области – фактор роста индивидуального жилищного строительства в регионе. Азимут научных исследований: экономика и управление. 2018;4(7):205–208.Bogomolova E.Yu., Molokova D.M. Increase in average cost of construction of an apartment in the Irkutsk region – a factor of growth of individual housing construction in the region. Azimuth of Scientific Research: Economics and Administration. 2018;4(7):205–208. (In Russian).Трещевский Ю.И., Соболева А.А. Инструменты содействия развитию рынка жилищного строительства региона в условиях санкций: состояние и перспективы. Современная экономика: проблемы и решения. 2022;12(156):30–42. https://doi.org/10.17308/meps/2078-9017/2022/12/30-42Treshchevsky Yu.I., Soboleva A.A. Tools to assist market development in housing construction in the region under sanctions: status and prospects. Modern Economics: Problems and Solutions. 2022;12(156):30–42. (In Russian). https://doi.org/10.17308/meps/2078-9017/2022/12/30-42Цопа Н.В. Оценка основных тенденций развития жилищного строительства в Российской Федерации. Экономика строительства и природопользования. 2018;4(69):33–38.Tsopa N.V. Assessment of the main tendencies in the residential building development in the Russian Federation. Construction economic and environmental management. 2018;4(69):33–38. (In Russian).Саенко И.А., Астафьев С.А. Управление сферой жилищного строительства для повышения комфортности проживания населения при формировании проектов комплексного развития территорий. Красноярск: Сибирский федеральный университет; 2020. 160 с.Saenko I.A., Astafiev S.A. Management of the housing construction sector to improve the living comfort of the population when forming projects for the integrated development of territories. Krasnoyarsk: Siberian Federal University; 2020. 160 p. (In Russian).Курманова Л.Р., Садыкова А.И., Хабибуллин Р.Г. Тенденции развития сферы жилищного строительства в современных условиях. Инновационное развитие экономики. 2021;5(65):105–113. https://doi.org/10.51832/2223-798420215105Kurmanova L.R., Sadykova A.I., Khabibullin R.G. Trends in the development of housing construction in modern conditions. Innovative development of the economy. 2021;5(65):105–113. (In Russian). https://doi.org/10.51832/2223-798420215105Викторов М.Ю., Берлович М.С. Выявление долгосрочных тенденций развития основных участников строительного рынка. Экономика и предпринимательство. 2020;12(125):1183–1187. https://doi.org/10.34925/EIP.2021.125.12.236Viktorov M.Yu., Berlovich M.S. Identification of long-term development trends of the main participants in the construction market. Journal of Economy and entrepreneurship. 2020;12(125):1183–1187. (In Russian). https://doi.org/10.34925/EIP.2021.125.12.236Власов С.А. Роль жилищного строительства в социальном развитии Дальнего Востока (1960–1980-е годы). Вестник Челябинского государственного университета. 2011;12(227):67–70.Vlasov S.A. The role of housing construction in the social development of the Far East (1960–1980s). Bulletin of the Chelyabinsk State University. 2011;12(227):67–70. (In Russian).Васильев П.П., Ноговицын Р.Р. Особенности внедрения проектного финансирования жилищного строительства в региональных условиях Севера. Вестник Северо-Восточного федерального университета имени М.К. Аммосова. Серия «Экономика. Социология. Культурология. 2023;1:7–17. https://doi.org/10.25587/SVFU.2023.79.98.001Vasiliev P.P., Nogovitsyn R.R. The Implementation of Project Financing in Housing Construction in the Conditions of the North. Vestnik of North-Eastern Federal University. Series “Economics, Sociology, Culturology”. 2023;1:7–17. (In Russian). https://doi.org/10.25587/SVFU.2023.79.98.001Ярашева А.В., Макар С.В. Региональные жилищные проблемы населения: Дальневосточный федеральный округ. Народонаселение. 2022;3(25):89–102. https://doi.org/10.19181/population.2022.25.3.7Yarasheva A.V., Makar S.V. Regional housing problems of the population: far Eastern Federal District. Narodonaselenie. 2022;3(25):89–102. (In Russian). https://doi.org/10.19181/population.2022.25.3.7Брянцева И.В., Воронина Н.В. Перспективы развития доступного арендного жилья в Дальневосточном федеральном. округе. Вестник Тихоокеанского государственного университета. 2023;2(69):117–124.Bryantseva I.V., Voronina N.V. Prospects for the development of affordable rental housing in the Far Eastern Federal District. Bulletin of PNU. 2023;2(69):117–124. (In Russian).Минакир П.А., Найден С.Н. (ред.) Развитие экономики Дальнего Востока России: эффекты государственной политики: Монография. Хабаровск: Институт экономических исследований Дальневосточного отделения РАН; 2021. 208 с.Minakir P.A., Naiden S.N. (eds.) Development of the economy of the Russian Far East: effects of state policy. Khabarovsk: Institute of Economic Research of the Far Eastern Branch of the Russian Academy of Sciences; 2021. 208 p. (In Russian).Обухова О.В., Полякова Е.М. Государственные программы «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека» как способы решения социально-экономических проблем ДФО. Аграрный вестник Приморья. 2020;2(18):84–86.Obukhova O.V., Polyakova E.M. State programs «Far Eastern Hectar» and «Far Eastern Mortgage» as ways of solving the socio-economic problems of the FEFD. Agrarian Bulletin of Primorye. 2020;2(18):84–86. (In Russian).Горина Т.И. Дальневосточная ипотека: ожидания и реальность. Финансовый менеджмент. 2021;3:79–84.Gorina T.I. Far Eastern Mortgage: expectations and reality. Financial Management. 2021;3:79–84. (In Russian).Викторов М.Ю., Яськова Н.Ю. Анализ влияния коронакризиса на проблемный контур развития жилищного строительства. Экономика и предпринимательство. 2020;10(123):1093–1096. https://doi.org/10.34925/EIP.2020.123.10.217Viktorov M.Yu., Yaskova N.Yu. Housing construction problematic vector of development: analysis of “coronacrisis” impact. Journal of Economy and entrepreneurship. 2020;10(123):1093–1096. (In Russian). https://doi.org/10.34925/EIP.2020.123.10.217

The authors declare that there are no conflicts of interest present.