Астафьева Ольга Евгеньевна, Канд. экон. наук, зав. каф. экономики и управления в строительстве
г. Москва
Olga E. Astafyeva, Cand. Sci. (Econ.), Head of the Economy and Management in Construction Department
Moscow
Власов Данил Михайлович, Руководитель проектов
г. Москва
Danil M. Vlasov, Project Manager
Moscow
В работе исследуется роль оценки недвижимого имущества в управлении собственностью. Цель – подтвердить гипотезу об эффективности использования методов и методик, применяемых в российской практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. Гипотеза базируется на постулате о том, что для успешной работы предприятия любой актив должен приносить положительный эффект в величине, нивелирующей затраты на приобретение, эксплуатацию и модернизацию. Вследствие этого в контексте исследования эффективность управления собственностью рассматривается через призму экономической эффективности. Так, наиболее экономически эффективным управленческим решением при управлении собственностью считается то, которое приносит наибольший денежный поток на выбранном горизонте планирования. Основной задачей в рамках данной работы выступает проведение анализа российской практики оценки недвижимого имущества в контексте поиска эффективных инструментов, позволяющих принимать управленческие решения касательно распоряжения собственностью. Для достижения поставленной цели и задач были использованы в основном общенаучные методы, включая анализ, синтез и обобщение. Было доказано, что применение методов и методик, используемых в российской практике оценки, является целесообразным при принятии управленческого решения касательно распоряжения собственностью. В связи с этим субъектам управления собственностью рекомендуются к изучению основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
The article examines the role of real estate valuation in property management. The purpose of the scientific work is to confirm the hypothesis about the efficiency of applying methods and techniques used in the Russian practice of assessing the market value of real estate. The hypothesis is based on the postulate that for successful operation of an enterprise, any asset should bring a positive effect in the amount that levels the costs of acquisition, operation and modernisation. As a result, in the context of the article, the efficiency of the property management is considered through the prism of economic efficiency. Thus, the most economically efficient management decision in the property management is the one that brings the greatest cash flow on the selected planning horizon. The main objective of this article is to analyse the Russian practice of the real estate valuation in the context of searching for effective tools that allow making management decisions regarding the disposal of property. To achieve the stated goal and objectives, mainly general scientific methods have been used, including analysis, synthesis and generalisation. The article proves that the application of the methods and techniques used in the Russian practice of valuation is appropriate when making a management decision regarding the disposal of the property. Thus, property management entities are recommended to study the basis for assessing the market value of real estate objects.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.