Роль оценки недвижимого имущества в управлении собственностью субъектов хозяйственной деятельности

В работе исследуется роль оценки недвижимого имущества в управлении собственностью. Цель – подтвердить гипотезу об эффективности использования методов и методик, применяемых в российской практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. Гипотеза базируется на постулате о том, что для успешной работы предприятия любой актив должен приносить положительный эффект в величине, нивелирующей затраты на приобретение, эксплуатацию и модернизацию. Вследствие этого в контексте исследования эффективность управления собственностью рассматривается через призму экономической эффективности. Так, наиболее экономически эффективным управленческим решением при управлении собственностью считается то, которое приносит наибольший денежный поток на выбранном горизонте планирования. Основной задачей в рамках данной работы выступает проведение анализа российской практики оценки недвижимого имущества в контексте поиска эффективных инструментов, позволяющих принимать управленческие решения касательно распоряжения собственностью. Для достижения поставленной цели и задач были использованы в основном общенаучные методы, включая анализ, синтез и обобщение. Было доказано, что применение методов и методик, используемых в российской практике оценки, является целесообразным при принятии управленческого решения касательно распоряжения собственностью. В связи с этим субъектам управления собственностью рекомендуются к изучению основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

1. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости: учебник. М.: Инфра-М; 2024. 320 с.

2. Ардзинов В.Д., Александров В.Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. СПб.: Питер; 2021. 384 с.

3. Малыш М.Н., Суховольская Н.Б. Экономические основы управления инвестициями в объекты недвижимости. 4е изд. СПб.: Проспект Науки; 2024. 264 с.

4. Городнова Н.В., Маврина И.Н. Экономические аспекты управления рынком недвижимости. 2е изд. М.: Уральский университет; 2022. 104 с.

5. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов. 11е изд. М.: Альпина Паблишер; 2021. 1316 с.