Стратегические риски инвестиционно-строительных проектов комплексного развития территорий

В статье исследуются стратегические риски, которые необходимо учитывать при планировании комплексного развития территории городских агломераций в условиях повышенной экономической турбулентности. Цель исследования заключается в выявлении факторов рисков инвестиционно-строительных проектов комплексного развития городских территорий (далее — КРТ) и определении условий минимизации рисков, обеспечивающих устойчивость, окупаемость и эффективность проектов.

Методологической основой исследования служат методы причинно-следственного анализа, системного подхода, эмпирические методы выявления проблем в управлении рисками. Результаты исследования демонстрируют, что основными факторами снижения рисков проектов КРТ являются экономическая и градостроительная обоснованность проекта, общественная поддержка, а также получение выгоды каждым участником проекта. Новизна исследования заключается в предложении механизма комплексной оценки на основе анализа возможных рисков, связанных с включением объектов недвижимости в КРТ, оценки правомерности решений о включении отдельных объектов, а также оценки развития социальной инфраструктуры.

Практическая значимость работы заключается в формировании наиболее результативной стратегии действий, направленной на защиту прав жителей и получение максимально эффективных результатов развития выбранных территорий. Перспективы дальнейших исследований связаны с использованием искусственного интеллекта для создания комплексных моделей развития территорий, которые учитывают множество факторов: экономических, социальных и экологических и позволяют определить наиболее эффективные стратегии развития территорий, которые учитывают потребности жителей и бизнеса и определяются риск-факторы.

1. Берлизов, Р.Н. Проблемы и перспективы развития строительной отрасли в России / Р.Н. Берлизов, К.С. Борисова // Journal of Economy and Business. — 2021. — Vol. 9–1 (79). — С.28–32. — DOI: 10.24412/24110450-2021-9-1-28-32.

2. Чепелева, К.В. Стратегические направления комплексного развития городских территорий / К. В. Чепелева, Е. А. Киль, А. Г. Филиппов [и др.] // Инновации и инвестиции. — 2023. — № 10. — С. 449–455. — EDN QACYOZ.

3. Гусева, Г. В. Формирование пространственно-экономической модели комплексного развития территорий жилой застройки в регионе / Г. В. Гусева, С. А. Астафьев // Социально-экономический и гуманитарный журнал. — 2023. — № 1(27). — С. 94–106. — DOI 10.36718/2500-1825-2023-1-94-106. — EDN VIMPZC.

4. Николаев, Д. А. Комплексное развитие территорий как инструмент обеспечения региональной экономической безопасности: новые возможности и механизмы реализации / Д. А. Николаев // Вестник Московского университета. Серия 21: Управление (государство и общество). — 2025. — Т. 22, № 2. — С. 166–183. — DOI 10.55959/MSU2073-2643-21-2025-2-166-183. — EDN OFWVGE.

5. Жданчиков, П.А. Цифровизация региональной градостроительной деятельности / П.А. Жданчиков, И. Н. Ильина // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. — 2022. —Т. 18, № 11(416). — С. 2134–2163. — EDN SYUHWB.

6. Астафьев, С. А. Валовый муниципальный продукт как инструмент прогнозирования социально-экономического развития при разработке мастер-планов городов и агломераций / С. А. Астафьев, Г. В. Хомкалов, А. С. Астафьев, П. С. Астафьева // Проблемы социально-экономического развития Сибири. — 2023. — № 2(52). — С. 9–16. — DOI: 10.18324/2224-1833-2023-2-9-16. — EDN: JKCQZM.

7. Толстоухова И. С. Комплексное развитие территории туристского центра города Кяхты: девелоперский подход / И. С. Толстоухова, С. А. Астафьев, Д. А. Воронов, Е. В. Степанов // Известия Байкальского государственного университета. — 2022. — Т. 32, № 3. — С. 527–542. — DOI: 10.17150/2500-2759.2022.32(3).527-542. — EDN: MYOUNZ